▲东莞某电器公司向东莞第三法院常平法庭冼钊龙法官团队赠送锦旗

僵局：园区腾退牵涉多方利益

2019年，原房东某电器公司陷入债务问题，由新股东通过“以物抵债”的方式持有全部股权。

在股权交割过渡期，电器公司原负责人将整个园区85640平方米租给昌某实业公司，并签订新租赁合同。

当新股东取得电器公司全部股权后，昌某实业公司以新的租赁合同为由拒绝交还园区。即使经过法院一审、二审，昌某实业公司依旧迟迟不履行义务，遂向法院申请强制执行。2024年7月，案件来到了冼钊龙团队手上。

“你们可以重新签订租赁合同，之前改造厂房的投入可以适当获得补偿。”冼钊龙尝试着劝说昌某实业公司，但遭到拒绝。

另外，昌某实业公司早在2020年已将园区转租给昌某物业公司，该物业公司又将园区分租给百余家中小企业。当冼钊龙团队前往园区厂房张贴搬迁公告时，这百余家企业普遍拒绝搬迁，不愿配合。

昌某物业公司甚至为阻拦这些企业将租金交给电器公司，不定时对厂房进行停水停电以作威胁，并阻止电器公司人员进入园区。

双方对峙激烈，执行陷入僵局。

“如果一直这么僵持下去，势必会影响到电器公司和这百余家企业的正常生产经营。但是强制腾退园区，会让这一百余家企业‘流离失所’，到时候园区也需要重新招商引资，怎么看都不利于当地营商环境的稳定。”冼钊龙紧皱眉头，道出了执行的紧迫性。

“配合法院做好搬迁工作是大家的义务，我也理解大家不想搬迁，不搬迁那就得给新房子交租，这个道理我相信大家都懂。”针对中小企业不肯搬迁的情况，冼钊龙团队天天泡在园区里，摸排了这百余家企业的情况，耐心地向这些企业释法明理。

面对昌某实业公司与昌某物业公司阻挠执行的行为，常平法庭开展专项执行行动，由冼钊龙带队前往案涉园区，责令昌某实业公司与昌某物业公司配合交接工作，并对昌某实业公司实际控制人房某采取罚款、拘留等预处罚措施。

房某无奈坦言道：“法官，我们公司在这经营多年不想搬走，但对方提出的租金太高了，我们的收益不好承受不起啊。”

“前段时间我们对园区进行了摸排，发现不少厂房被多手转租，这无形中推高了园区的运维成本，我建议你们借此机会优化厂房租赁关系，早日与电器公司沟通、协商腾退方案。”冼钊龙向房某分析情况并提出建议。

同时，针对电器公司人员被阻扰进入园区和工厂停水停电的情况，冼钊龙向昌某物业公司负责人袁某发出严正警告：“我们已经搜集到你们阻挠执行的证据，如果还不配合，法院会依法对阻挠人员予以拘留，并追究刑事责任。”

说罢，冼钊龙将法庭调查证据逐一出示，在法律与事实面前，房某与袁某的心理防线被攻破，不再阻挠执行。房某承诺在期限内确认搬迁方案，执行僵局终于迎来了转机。

在执行团队长期的不懈努力下，电器公司与昌某实业公司达成和解协议：电器公司派出物业公司接管园区，并与昌某实业公司及百余家企业重新签订租赁合同，各方都能继续留在园区，不影响后续的生产经营。

园区内，工厂恢复了往日的节奏，机器轰鸣，工人穿梭，一切照旧。

“悬了这么久的心终于放下了！我们都是中小企业，本来赚的就不多，再一搬迁又得亏损不少钱。还好你们法院想办法帮我们平稳换好了房东，太感谢了。”近日，冼钊龙回访园区的时候，其中一位企业老板连连表达感谢。